【園區招商 | 產業園區招商運營方案_園區招商引資方案】

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　　企業發展要經歷創業期、成長期、成熟穩定期、高速發展期等幾個不同的階段，每個企業都會經歷一次或多次選址的決策，企業產生選址需求的原因多為：投資新辦、增設分廠、增產擴容、戰略性搬遷、政策牽引等，每多一次企業選址就意味著園區多一次招商的機遇，所以在產業園區招商運營方面要精準把握企業選址要考慮的因素，摩厲以須的面對每一次招商機遇。

　　企業選址對一個公司未來發展是一項重要性決策，意味著一次新的投資，甚至關乎一家企業發展的成敗。一個好的企業在注冊的時候就開始占有一定的優勢，很多人注冊公司為了圖管理者的方便，結果導致企業經營舉步維艱，這很大程度上都是因為選址的問題導致。缺乏考慮的選址會導致企業的運營成本偏高、勞動力缺失、銷售渠道不暢，物流成本高企，在行業中喪失競爭優勢等問題。

　　企業選址要考慮的因素有很多，其中就包括以下幾點。

　　選址因素一：區域優勢

　　政府規劃的發展方向和扶持，決定著區域的光明前景。企業可以選擇有優惠政策的園區，很多地區都有優惠政策，主要是為了扶持企業更好的發展，在稅收上給予了一定的退稅和減稅的政策，企業在這種地方經營，稅負減輕不少。

　　選址因素二：交通運輸

　　選擇便于運輸的交通樞紐地，交通運輸對于企業來說非常重要，如果交通不便，很有可能延誤出貨時間，還會導致成本的上升。

　　選址因素三：配套環境

　　產業競爭、產業鏈上下游供需、市場空間、市場機遇等環境是投資企業最關鍵的要素。周邊商業配套成熟是企業發展的有機養料，企業如果選在產品鏈比較完整的地方，這樣既離上游原料供應方較近，能夠節約運輸成本;又能更快的將產品銷往下游客戶，不僅解決產品供需難題還能實現降本增效。

　　選址因素四：資源要素

　　資源要素是涉及企業生產硬性成本的關鍵指標，是企業選址的重要因素，主要包括水、電、氣、人工、土地五大因素：(1)水、電、氣的單位價格，尤其是能耗大的產業，對生產要素價格極為敏感;(2)人才供給數量與人才層次;(3)土地獲取的難易度、獲取成本、可獲得的體量。對勞動力密集型產業，人才供給能力是企業選址的關鍵點;對于技術密集型產業，高端人才的供給和吸引力成為決定企業選址的重要因素。

　　選址因素五：履約能力

　　近年來隨著經濟環境的影響，政府政策履約能力已經成為企業選址關注的另一大重點。特別是作為地方重點引進項目，企業對政府政策履約能力的考察尤為重要。各地招商競爭白熱化、招商政策透明化，項目落地后，地方政策無法承兌之前合約的案例層出不窮，致使企業利益無法兌現。企業在選址時，對政府的履約能力主要考察：地方財政實力、政府服務、決策人更替三大要素。

　　隨著中國經濟轉型升級，企業工廠的選址需求正在發生變化，即企業愈來愈傾向于選擇產業環境及配套設施完善，且能夠為企業提供人才、資金、科技、優惠政策等服務的成熟產業園區。園區是否能為入駐企業打造豐富的運營服務內容，包括但不限于政策服務、人才服務、產業鏈服務、產學研服務、公共服務等，聚集企業生長的各種資源與要素，一站式為企業提供生命周期精準服務，這都是至關重要的。